[사건의내막 / 문홍철 기자] = 국토교통부는 4월 총선과 봄 이사철을 앞두고 기획부동산과 미끼 매물 등 허위·과장 광고에 대한 각별한 주의를 당부하고 오는 6월 30일까지 위법 의심사례 집중 신고 기간을 운영한다.

 

기획부동산은 일반적으로 개발이 어렵고 경제적 가치가 없는 토지를 개발가능성이 큰 용지로 현혹해 판매하는 기업 또는 거래형태를 의미한다.

 

서민들이 매수 가능한 금액(1000만∼5000만 원 정도)에 맞춰 필지(또는 지분)를 분할 판매해 다수의 소액투자자 피해를 양산하는 민생범죄이다.

 

최근 총선을 앞두고 다양한 지역개발 공약을 악용한 기획부동산 우려가 커지고 있으며 부동산에 대한 이해도가 낮은 일반 서민들은 이에 쉽게 현혹될 수 있어 주의가 요구된다.

 

▲ 기획부동산 의심 체크리스트(인포그래픽=국토교통부)  ©

기획부동산의 주요 영업 행태를 보면 ▲인근지역 개발 호재 또는 거짓·미확정 개발정보를 활용해 고수익을 올릴 수 있다고 홍보한 뒤 토지를 판매하는 경우 ▲정상적으로 개발할 수 있는 토지를 안내한 뒤 계약 때에는 안내한 토지와 다른 가치가 없는 토지로 계약하는 경우 ▲토지거래허가구역으로 지정돼 분양이 어려운 토지를 분양금액만큼 근저당을 설정하고 향후 수분양자로의 소유권 이전을 약속하는 경우 등이 있다.

 

지난해 전체 토지거래 중 전·답·임야 지목의 개발제한구역, 상수원보호구역, 군사시설보호구역 등 개발이 곤란한 지역에서 면적의 10분의 1 이하 지분으로 거래된 비율은 1.43% 수준으로 확인된다.

 

이에따라 국토부는 부동산 불법행위 통합신고 센터 메인화면에서 기획부동산 체크리스트 등을 제공하는 한편, 오는 6월 30일까지 위법 의심사례 집중신고 기간을 운영할 계획이다.

 

한편, 국토교통부가 최근 허위매물 신고내용을 토대로 포털사이트에서 ‘○○하우징, ○○주택’ 등으로 검색 때 노출되는 신축 빌라 분양 누리집 60곳을 확인한 결과, 10곳에서 개업 공인중개사가 아닌 무자격자의 임대(전세) 표시·광고 등 불법 의심사항 16건이 확인했다.

 

미끼 매물 등 주요 허위·과장 광고 사례를 보면 ▲누리집에서 전세도 가능, 전세 7000만 원 등으로 표시·광고 했으나, 공인중개사 정보를 확인할 수 없는 분양대행사 또는 중개보조원으로 확인 ▲광고매물에 대한 중개 요청에 응하지 않고 고객에게 다른 매물을 계속 권유 ▲버팀목 hug(주택도시보증공사), 모든 대출 가능 등으로 표시·광고했으나, 집주인(소유주) 확인 결과 해당 매물은 HUG 안심대출 및 버팀목 대출 불가 등이 있다.

 

신축 빌라 등의 매물을 표시·광고하는 분양대행사는 공인중개사법에 따른 개업 공인중개사가 아니므로 분양 외 전세 등을 표시·광고하는 것이 불법이며, 미끼 매물 등 부당광고를 통한 임차인 유인과 깡통전세 알선은 전세사기로 이어질 가능성이 높아 주의가 필요하다.

 

이러한 허위 매물 및 전세사기 의심 광고도 통합 신고센터(budongsan24.kr, 1644-9782)를 통해 6월 말까지 집중 신고기간을 운영한다.

 

남영우 국토부 토지정책관은 “이번 신고기간에 접수된 신고사항은 부동산 거래정보 등을 종합 분석해 향후 전국 단위 기획부동산, 전세사기 기획조사 때 집중적으로 조사할 계획”이라며 “국세청, 경찰청 등 관계기관과 긴밀하게 협조해 부동산 시장 교란행위에 대해서는 엄정하게 대응하겠다”고 강조했다.

 

penfree1@hanmail.net

 

 

*아래는 위 기사를'구글 번역'으로 번역한 영문 기사의[전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

 

Beware of special real estate and false advertisements taking advantage of the general election… “If in doubt, report it”

 

Ministry of Land, Infrastructure and Transport operates an intensive reporting period for the ‘Real Estate Illegal Activities Integrated Reporting Center’ until the end of June

 

[Inside the case / Reporter Moon Hong-cheol] = The Ministry of Land, Infrastructure and Transport is urging special attention to false and exaggerated advertisements such as special real estate and bait listings ahead of the general election in April and the spring moving season, and is enforcing an intensive reporting period for suspected illegal cases until June 30. operates.

 

Planning real estate generally refers to a type of business or transaction that sells land that is difficult to develop and has no economic value by selling it as land with high development potential.

 

It is a crime against the people's livelihood that causes damage to many small investors by selling parcels (or shares) in installments according to the amount that ordinary people can purchase (about 10 to 50 million won).

 

Ahead of the recent general election, concerns are growing about planned real estate abusing various regional development pledges, and ordinary people with a low understanding of real estate can be easily deceived, so caution is required.

 

Looking at the main business practices of planned real estate, ▲ selling land after promoting that high profits can be made by using favorable developments in nearby areas or false or unconfirmed development information ▲ informing people of land that can be developed normally, and then selling the land provided at the time of contract ▲ In cases where a contract is made for land that has no other value, a mortgage equal to the sale amount is set up for land that is difficult to sell because it is designated as a land transaction permit area, and a promise is made to transfer ownership to the buyer in the future.

 

Among all land transactions last year, the proportion of transactions involving shares of less than one-tenth of the area in areas where development is difficult, such as development restriction areas for fields, rice fields, and forest land, water source protection areas, and military facility protection areas, is confirmed to be around 1.43%.

 

Accordingly, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport plans to provide a checklist of planned real estate on the main screen of the Integrated Reporting Center for Real Estate Illegal Activities, while operating an intensive reporting period for suspected illegal cases until June 30.

 

Meanwhile, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport recently checked 60 new villa sales websites that appear when searching for '○○ housing, ○○ housing' on portal sites based on reports of false listings, and found that 10 of them were rented by unqualified people who were not licensed real estate agents. 16 cases of suspected illegal activity, including (rental) labeling and advertising, were confirmed.

 

Looking at major cases of false and exaggerated advertising, such as bait listings, ▲On the website, it was indicated and advertised that jeonse was possible and jeonse was 70 million won, etc., but it was confirmed as a sales agency or assistant brokerage where the information on the licensed real estate agent could not be confirmed. ▲In response to a request for brokerage for the advertised property. They did not respond and continued to recommend other properties to the customer. ▲ It was marked and advertised as a support hug (Housing and City Guarantee Corporation) and all loans available, but as a result of confirmation by the landlord (owner), the property in question was not eligible for hug safe loans and support loans.

 

Sales agencies that display and advertise properties for sale, such as newly built villas, are not licensed real estate agents practicing under the Licensed Real Estate Agents Act, so it is illegal to display or advertise jeonse, etc. other than sale, and luring tenants through unfair advertisements such as bait products and arranging tin can jeonse are illegal. Caution is needed as it is highly likely to lead to fraud.

 

An intensive reporting period for these false listings and suspected jeonse fraud advertisements will also be held until the end of June through the Integrated Reporting Center (budongsan24.kr, 1644-9782).

 

Nam Young-woo, director of land policy at the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, said, “We plan to comprehensively analyze the reports received during this reporting period, including real estate transaction information, and investigate them intensively in the future during national planning investigations into planned real estate and lease fraud,” adding, “We will work closely with related agencies such as the National Tax Service and the National Police Agency.” “We will cooperate fully and take strict action against any acts that disrupt the real estate market,” he emphasized.

 

penfree1@hanmail.net