[사건의내막/문홍철 기자] = 정부는 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 원활한 진행을 통한 주택공급 활성화를 위해 사업장별 맞춤형 관리·지원을 추진하고 사업성이 부족한 사업장에 대한 재구조화·정리도 병행할 계획이다.

 

아울러, 신축매입임대 ‘11만호+α’ 중 5만 7000호 공급을 목표로 최대 3조 5000억 원 수준의 추가 재정집행을 할 예정이다.

 

정부는 30일 김범석 기획재정부 제1차관과 진현환 국토교통부 제1차관 공동 주재로 제6차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF를 개최했다고 밝혔다.

 

▲ 기힉재정부 누리집 사진뉴스 화면 갈무리  ©

 

참석자들은 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안 발표 이후 주택시장 동향, 8.8 공급대책 진행상황과 성과를 점검하는 한편, 시중 유동성과 가계대출 등 수요 측면의 건전성 관리도 지속하기로 했다.

 

지난 29일 발표된 주간 가격동향에 따르면, 서울 아파트 가격 상승세가 대책 발표 이후 2주 연속 소폭 둔화되었지만, 참석자들은 앞으로도 8.8 공급대책 후속조치 이행상황을 면밀히 점검하고, 지역별·주택유형별 시장 상황 변화를 예의주시하기로 했다.

 

정부는 PF 사업의 원활한 진행을 통한 주택공급 활성화를 위해, 사업장별 사업성 판단에 기반한 맞춤형 관리·지원을 지속 추진한다.

 

8.8 공급대책을 통해 총 30조 원에서 35조 원으로 확대된 PF 보증의 경우, 누적 24조 2000억 원이 승인되는 등 사업성이 충분한 정상 주택 사업장에 대한 PF 자금 공급의 마중물 역할을 하고 있다.

 

정상 PF 사업장에 대한 자금 공급뿐만 아니라, 사업성이 부족한 사업장에 대한 재구조화·정리도 병행한다.

 

1차 사업성 평가가 마무리된 만큼 금융회사가 재구조화·정리 계획을 수립하고, 관계기관은 이행실적을 철저히 점검할 계획이다.

 

또한, PF 재구조화에 참여하는 펀드 중 현재 캠코펀드(1조 1000억 원), 은행·지주 등 조성 펀드(6000억 원), 저축은행업권 펀드(5000억 원), 여전업권 펀드(4000억 원)가 총 1조 2000억 원 집행을 완료했으며, 앞으로도 정상화 가능 사업장을 적극 발굴하여 투자를 이어나갈 예정이다.

 

이와 함께, 서울시를 중심으로 정비사업도 한층 가속화되고 있다.

 

서울시는 지난 23일 그간 다소 지연되었던 4123호 상당의 신속통합기획 3개 정비사업장에 대한 정비계획을 결정했다.

 

향후 해당 사업들은 빠른 추진을 위해 건축·교통·교육 등 통합심의와 같이 각종 사업절차가 간소화될 예정이다.

 

대규모 재개발이 어려운 소규모 다가구·다세대 등 노후 저층주거지를 하나로 묶어 정비계획 수립, 관리처분계획인가 등 절차를 단축하는 모아타운도 속도감 있는 정비사업에 기여하고 있다.

 

지난 23일 4401호에 달하는 모아타운 사업 4건이 서울시 통합심의를 통과했으며, 용적률 완화, 용도지역 상향 등을 통해 주택공급 활성화에 도움이 될 것으로 기대된다.

 

전문가 중재를 통한 정비사업장 공사비 갈등 조정도 성공적으로 진행되고 있다.

 

미아3구역, 안암2구역은 조합-시공사 간 공사비 조정안에 합의하면서 1244호가 입주를 시작했다.

 

지난 3차례 중재 회의를 통해 갈등 조정에 성공한 청담삼익도 관리처분계획 변경을 마무리하면서, 일반분양 절차에 착수했다.

 

향후에도 사업장 모니터링, 정비사업 공사비 검증, 분쟁 발생 때 전문가 파견 등을 통해 대응해 나갈 예정이다.

 

아파트 공급 활성화뿐만 아니라, 비아파트 시장 정상화를 흔들림 없이 추진한다.

 

올해에는 신축매입임대 11만호+α 중 5만 7000호 공급을 목표로 최대 3조 5000억 원 수준의 추가 재정집행을 할 예정이다.

 

이와 함께, 민간 건설사업자와의 약정 체결 과정을 줄이고, 조기 착공도 지원하여 준공을 기존 대비 9개월 앞당기는 등, 신속한 물량 확대에 집중한다.

 

서울·수도권 주택공급 확대와 함께, 지방 미분양 해소를 위한 지원도 강화한다.

 

비수도권 준공후 미분양 주택을 취득 후 5년 이상 임대 때 5년간 발생한 양도소득금액의 50%를 과세대상에서 제외하고, 기존 1주택자가 내년 12월까지 지방 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 때 1세대 1주택 특례를 적용하는 조세특례제한법 개정안을 10월까지 발의하기로 했다.

 

아울러, 지방 미분양 기업구조조정(CR) 리츠를 다음 달 중 출시하고, 주택건설사업자 대상 주택도시보증공사(HUG) 미분양 PF 대출 보증한도를 내년 12월까지 한시 확대한다.

 

또한, 내년 예산안을 통해 8.8 공급대책을 뒷받침할 예정이다.

 

LH가 조성한 수도권 공공택지에 대해 총 22조 원 규모의 미분양 매입확약을 제공하고, 정비사업 초기사업비 융자(400억 원), 저층 주거지 환경개선을 위한 뉴:빌리지 신규 추진(930억 원) 등도 포함하기로 했다.

 

 

penfree1@hanmail.net

 

 

*아래는 위 기사를'구글 번역'으로 번역한 영문 기사의[전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

 

[Inside Story/Reporter Moon Hong-chul] = The government plans to promote customized management and support for each business site in order to vitalize housing supply through the smooth progress of project financing (PF) projects, and to restructure and reorganize businesses with insufficient profitability.

 

In addition, it plans to execute additional finances of up to KRW 3.5 trillion with the goal of supplying 57,000 out of the 110,000 + α new purchase rental units.

 

On the 30th, the government announced that it held the 6th Real Estate Market and Supply Status Inspection TF co-chaired by Kim Beom-seok, 1st Vice Minister of Strategy and Finance, and Jin Hyun-hwan, 1st Vice Minister of Land, Infrastructure and Transport.

 

After the announcement of the housing supply expansion plan for national housing stability, the participants reviewed housing market trends, the progress and performance of the 8.8 supply measures, and decided to continue managing the soundness of the demand side, such as market liquidity and household loans.

 

According to the weekly price trend announced on the 29th, the increase in Seoul apartment prices has slowed slightly for two consecutive weeks since the announcement of the measures, but the participants decided to closely examine the implementation status of the follow-up measures for the 8.8 supply measures and to keep a close eye on changes in market conditions by region and housing type.

 

In order to activate housing supply through the smooth progress of PF projects, the government will continue to pursue customized management and support based on business feasibility judgments for each business site.

 

In the case of PF guarantees, which were expanded from a total of 30 trillion won to 35 trillion won through the 8.8 supply measures, a cumulative 24.2 trillion won has been approved, serving as a stepping stone for the supply of PF funds to normal housing businesses with sufficient business feasibility.

 

In addition to providing funds to normal PF businesses, restructuring and reorganization of businesses with insufficient business feasibility will also be carried out in parallel.

 

As the first business feasibility assessment has been completed, financial companies will establish restructuring and reorganization plans, and relevant organizations will thoroughly inspect the implementation performance.

 

In addition, among the funds participating in the PF restructuring, the current Kamco Fund (KRW 1.1 trillion), the Bank and Holding Company Fund (KRW 600 billion), the Savings Bank Fund (KRW 500 billion), and the Financial Investment Services and Capital Markets Fund (KRW 400 billion) have completed execution of a total of KRW 1.2 trillion, and they plan to continue to actively discover and invest in businesses that can be normalized in the future.

 

In addition, redevelopment projects centered around Seoul are also accelerating.

 

On the 23rd, Seoul City decided on the redevelopment plan for three redevelopment projects worth 4,123 units that had been somewhat delayed.

 

In the future, various business procedures such as integrated review of construction, transportation, and education will be simplified for the projects to proceed quickly.

 

Moa Town, which bundles together small-scale multi-family and multi-unit old low-rise residential areas that are difficult to redevelop on a large scale and shortens procedures such as establishing a redevelopment plan and obtaining approval for a management disposal plan, is also contributing to the speedy redevelopment project.

 

On the 23rd, 4 projects of Moatown, totaling 4,401 units, passed the Seoul City integrated review, and it is expected that this will help to vitalize housing supply through easing the floor area ratio and upgrading the use zone.

 

The mediation of conflicts over construction costs at redevelopment sites through expert mediation is also proceeding successfully.

 

In Mia 3 District and Anam 2 District, 1,244 units began moving in after the association and construction company reached an agreement on the adjustment of construction costs.

 

Cheongdam Samik, which successfully resolved conflicts through the last three mediation meetings, has also completed the change of management disposal plan and begun general distribution procedures.

 

In the future, we plan to respond through monitoring the site, verifying the construction costs of redevelopment projects, and dispatching experts when disputes arise.

 

In addition to vitalizing apartment supply, we will also push forward the normalization of the non-apartment market without fail.

 

This year, we plan to execute additional finances of up to KRW 3.5 trillion with the goal of supplying 57,000 units out of 110,000 new purchase-lease + α units.

 

In addition, we will focus on rapidly expanding the quantity by reducing the process of signing contracts with private construction companies and supporting early commencement of construction, thereby advancing the completion date by 9 months compared to the previous period.

 

Along with expanding the housing supply in Seoul and the metropolitan area, we will also strengthen support for resolving unsold housing in local areas.

 

We decided to propose a revision to the Tax Special Exceptions and Restrictions Act by October to exclude 50% of the transfer income amount incurred over 5 years when acquiring unsold housing in non-metropolitan areas after completion and leasing it for more than 5 years from the tax base, and to apply the 1-house-per-generation special exception for existing single-home owners when purchasing unsold housing in local areas for the first time by December of next year.

 

In addition, we will launch a local unsold corporate restructuring (CR) REIT next month, and temporarily extend the limit of the Housing and Urban Guarantee Corporation (HUG) unsold PF loan guarantee for housing construction companies until December of next year.

 

In addition, we plan to support the 8.8 supply measure through next year's budget.

 

It was decided to provide a total of 22 trillion won worth of unsold public housing developments in the metropolitan area by LH, and to include loans for the initial cost of redevelopment projects (40 billion won), and the new promotion of New Villages (93 billion won) to improve the environment of low-rise residential areas.

 

penfree1@hanmail.net